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再等十年买房,真逗你真等不起!专家说的这几点真对!

发布时间:2019/09/30 点击量:
[摘要]我们在买房子的时候要如何进行规划快来看看吧!

购买一套房子是需要花费大量金额的,所以在买房时,我们要做到合理的预算。不能出现小失误,一旦出现失误就会造成损失。由于房价的不断变动,我们还是要更好地规划买房,提前做好买房预算,为了我们能更好的进行生活而做准备。那么,今天小编就给大家说一说,关于如何规划买房

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一、如何规划买房

1、政策

顶层的信号,是上车不上车的准备。发出宽松新号,意味着可以准备上车了。比如:限购取消。限贷取消,那么就可以准备进入了,利率打折的话,则需要无脑买入。发出紧缩信号,时刻准备离场(对投资客),刚需不用搭理。比如:限购、限贷、限转售。

调控信号的发出,一方面意味着库存减少,另一方面意味着高层的打压。在这里,地方官员是非常听话的,钱已经赚了,见好就收,楼市限购,重新培育下一波韭菜。

现在的首套房利率,动辄上浮20%,30%起步,不是入场的时机,需要观望。

2、区域

选择区域就像选择股票一样,一定要选择基本面优良的。中国的经济中心在南方,长三角珠三角区域。但近年来,省会城市的崛起,也给了北方城市续命的机会。因此,一定要选择长三角珠三角核心城市,一线城市外溢地区也是OK的。如果在内地,则一定要选择省会城市。地级市、三四线城市pass掉,不要问为什么,把疑问放在心里,10年后自然会有答案。

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3、新城区or老城区

每一个城市,都有老城区和新城区的区别。有的是自然外溢,有的是强行拉拽。像郑州的郑东新区,距离老城区很近,准确说是应该是无缝对接,所以也是郑州房价的制高点。而远在千里外的兰州新区,新城区则在40公里外的秦王都,中间还隔着山脉阻隔,因此这个地方就不适合。

4、和市中心距离

大家在作参考的时候,可以把当地的cbd,也就是中央商务区作为圆心,半径20公里画圆,在这个区域寻找。为什么是20公里?20公里,是公交车的最远端,也是刚需们乘车忍耐力的极限,行驶时间大概在1个小时--1个半小时之间。高于这个距离,你需要每天5点起床,中间耗费大量的时间在路上,是很不划算的一笔投资。

另外,自2010年城市扩张以来,新城区和老城区每年以1公里的速度扩张,未来还有10年左右的时间进行城市化。

也就是,如果未来停止城市化,或者城市化达到极限,而你恰在20公里的线上,那么你也是属于这个城市的边缘,而不是卫星城。

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5、交通

交通因素是出行的一大首选,毕竟不可能一天24小时都在房子里,要出行,要吃饭,要工作,要购物,要生活。很大的一方面,你需要乘坐公交或者地铁,或者自驾。对于交通,一定要选择便利的地方,但是选择上最好不要挨着高架、铁路、主干道。

二、如何防止装修陷阱

1、故意漏报项目

据调查,不少业主签的装修报价单上,总是会被刻意遗漏了某些主材,而经过“加工”的报价单,还可以因为整体价格报价合理,让业主爽快签约,从而造成业主在接下来的装修过程中,不得不为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。

2、拉低某个单项价格

业主毕竟不是专业人士,总是顾得了这头,顾不了那头。在听多了装修公司的猫腻后,业主肯定会事先了解一些价格信息,但这往往还不够全面。有些业主即使知道当前地板的市场价,但却未必知道地板安装的人工费用,所以总在砍下地板价格后,又在人工费上吃了亏。

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3、模糊主材重要参数

据了解,模糊主材的重要参数是那些不规范的装修公司较为常用的伎俩,虽然写明了所需材料及数量,但却不说明到底选用什么品牌、什么品质、什么规格的材料,或是在计量上用“项”等模糊量词做单位,从而让业主稀里糊涂的接受了报价单。且同一品牌的同一类主材有时也分一级品、二级品,期间存在的差异较大。至于同一“项”内容的实际意义则更是可以大做文章。

4、施工工艺含糊不清

墙面涂层施工、地板施工等都有各自的施工工艺要求,中间漏过一道工序,在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦。

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看到小编给大家分享的关于如何规划买房和如何防止装修陷阱,相信大家已经有所了解了。在我们买房子的同时一定要做到合理的规划,避免我们上当受骗。为了我们掉进装修陷阱里面,我们还是要擦亮双眼。在房子装修的过程是当中,还是要谨慎考虑为好。

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